Excelente terreno para fins comerciais ou residencial

Coeficiente de aproveitamento: O Coeficiente de Aproveitamento – CA – determina a
área que pode ser construída em um terreno e será obtida pela multiplicação do coeficiente
definido para a zona pela área escriturada do terreno.

Essa combinação de Zona Comercial 1 (ZC1) e Zona de Proteção Ambiental (ZPA) (com
esta última utilizando índices de ZR1) admite o seguinte potencial e características construtivas
por zona:

Área do terreno que está na Zona Comercial 1 (ZC1)
Altura: Sem limitação
Área permeável: 20% (Aproximadamente 54 m²)
Taxa de ocupação: 70% (Aproximadamente 189 m²)
Coeficiente de aproveitamento: 2,4 (Aproximadamente 648 m²)
Recuo frontal: No alinhamento predial (art. 32 LC 751/2010)
Recuo lateral: Altura da edificação dividido por seis (H/6) (art. 35 LC 751/2010)
As aberturas, em relação ao recuo lateral e de fundos, devem manter distância mínima
de 1,50m em relação às divisas.

Área do terreno que está na ZPA -> Zona Residencial 1 (ZR1) (art. 14, LC 751)
Altura: 11m
Área permeável: 20% (Aproximadamente 54 m²)
Taxa de ocupação: 60% (Aproximadamente 162 m²)
Coeficiente de aproveitamento: 1,2 (Aproximadamente 324 m²)
Recuo frontal: No alinhamento predial (art. 32 LC 751/2010), pois a região frontal está
em quadrada em ZC1.

Recuo lateral: Altura da edificação dividido por seis (H/6) (art. 35 LC 751/2010)
As aberturas, em relação ao recuo lateral e de fundos, devem manter distância mínima
de 1,50m em relação às divisas.
Sendo assim, a ocupação máxima do terreno é de aproximadamente 351 m² e a área
máxima a construir é de aproximadamente 972 m²